+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли доверенное лицо продать квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно.

Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. Доверителя А что дальше? Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться.

Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, Не спрашивая доверенное лицо , а завтра взял, да и отозвал также не спрашивая доверенное лицо : моя доверенность, что хочу, то и делаю … Что из этого следует?

А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность. Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю … Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд.

Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс! С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица? Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались.

Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя. Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно! Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи Кодекса.

Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: в устной или в письменной? А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили? Деньги — очень большие. Ради них некоторые люди готовы пойти на самые тяжкие …. Наверно от доверенного лица. Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы.

А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять. Привет Вам от доверенного лица! Когда имеете дело непосредственно с продавцом, то, хочет, например, продавец вернуть квартиру обратно: пусть возвращает деньги. А в данной ситуации кто, и что возвращать будет? Поясняю мысль: квартира должна достаться правопреемникам.

А когда будет ясно, кто ими стал? Ведь, если человек пропал без вести, то он скорее жив, чем мертв, просто от него слишком давно нет вестей. Хорошо, если он жив. А если нет? Если мертв, или по-прежнему, слишком долго нет от него вестей, то через какое-то время, он будет признан умершим, затем, возможные наследники обратятся к нотариусу, и лишь затем, по прошествии еще 6 месяцев, нотариус определит правопреемников.

А где все это время находятся деньги за квартиру? А знает ли покупатель, что продавец пропал без вести? Но он же должен был узнать и опять есть несколько свидетелей! А для продавцов-то чем плоха доверенность? А тем, что покупатели, в большинстве своем знают, о неприятностях, связанных с доверенностью.

И найти покупателя, который согласится покупать квартиру, что продается по доверенности, можно лишь, если квартира продается дешевле, чем аналогичные. Зачастую выгоднее бывает из Вашингтона приехать, чтобы квартиру продать: деньги на самолет туда и обратно, да и на проживание, составят меньшую сумму, чем разница в цене между квартирой, продаваемой по доверенности и квартирой, продаваемой собственником непосредственно.

А для чего тогда доверенность придумана? Какая от нее польза? Неужели доверенность вообще не стоит использовать при продаже квартиры? А польза от нее та, что очень много времени у продавца занимает сбор документов, то есть, подготовка к сделке. Поэтому, если продавец очень занят, то он может дать доверенность на сбор документов: цена вопроса совсем не та, что при продаже квартиры, а времени продавцу удастся сэкономить немало.

Конечно, не все так однозначно плохо для покупателя. Вопросы решаются в суде, а суд может принять и сторону покупателя. Но неужели, покупателю нужны проблемы да еще и за свои деньги?

На самом деле, если покопаться, можно найти еще воз и маленькую тележку. Так стоит ли рисковать? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Ответы на вопросы по ипотеке Ипотека на строительство Как заработать на Ипотеке семейная ипотека Хорватия отменила визы для граждан России Закуски Резервируемые территории Продавцам недвижимости необходимы ритуальные танцы!

RSS подписка. Бикфордов шнур долевого строительства Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге Снимаем квартиру на новогоднюю ночь Уроки бизнеса от крупной и успешной компании В офисе вас не значится, даже если вы есть.

Долевое строительство - всё? Поиск по сайту:. Карта сайта. Блоги о недвижимости Форум о недвижимости. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности. Доверенности посвящены статьи — Гражданского Кодекса Российской Федерации. А как это сделать? У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам когда будет ясно, кто-же им ими стал.

Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен. Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от mos-kva.

Как продать квартиру - Как продать квартиру - Как оценить квартиру - Как рекламировать квартиру - Как узнать покупателя Документы для сделок Словарь терминов - Словарь терминов - Приведенная площадь - Собственность: индивидуальная и общая Ох уж эти детки!

Видео C чего начать выбор новостройки

Покупка, продажа недвижимости по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности. Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

Могу ли я продать жилье самому себе?

Покупка - продажа квартиры по доверенности Форум недвижимости Domik. Добрый день. Собственники за заграницей. На сделку не приедут, предлагают по доверенности.

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца. Что же собой представляет доверенность?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. Доверителя А что дальше?

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Скажите пожалуйсто, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Можно продать квартиру по доверенности. Необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность, в ней предусмотреть все полномочия. В данном случае в соответствии с существующим законодательством это сделать можно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность — инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? Основания прекращения действия доверенности.

Продажа квартиры по доверенности

Директор школы почему-то невзлюбила моих детей. И всячески старается унизить и притеснить их права. Куда на неё жалобу написать. Здравствуйте я обратился в управляющую компанию Мособлеирц в Сергиевом Посаде по поводу аварийных балконов в моей квартире на 4-м этаже панельного дома, на что они мне дали акт об аварийном состоянии балконов и.

Я ждал год потом обратился в добродел. Администрация Сергиево Посада мне отписалась, что якобы мой дом не вошел в программу капитального ремонта в 2018 г. Есть решение (определение) Ниулинского районного суда обязать Департамент городского имущества заключить договор социального найма.

Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Пользователям достаточно набрать номер телефона или оставить заявку онлайн, изложить суть возникших вопросов, получить актуальные ответы. Желая получить собственный виртуальный офис, повышать профессиональный уровень на сайте, студенты и продвинутые юристы пользуются удобным функционалом ресурса, обеспечивающим взаимодействие с пользователями. Сайт располагает уникальным набором средств общения, поиска, анализа юридической информации, решения вопросов.

Регистрация клиентов проводится бесплатно.

Можно ли продать квартиру если

Возможно любое развитие событий, вплоть до специального игнорирования супругом платежей по ипотеке и последующего законного требования от банка возврата ипотеки от поручителя, то есть от.

Сразу хочу уточнить: у меня нет цели нажиться на разделе квартиры, если таковой возможен и. Лучшим вариантом для меня была бы скорейшая ее продажа, полный возврат ипотеки банку и наш с супругом развод.

Кроме того закон позволяет пострадавшему обращаться не только к страховщику, но и в суд с иском в отношении виновника. На судебном процессе можно потребовать возмещения морального вреда, упущенной выгоды и компенсации расходов на восстановление здоровья, если выплаты по ОСАГО не покрыли стоимость лечения.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Уклонение от прохождения другой штатской службы лиц, освобожденных от военной службы, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тыщ рублей либо в размере зарплаты либо другого дохода осужденного за период до 6 месяцев, или неотклонимыми работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, или арестом на срок до 6 месяцев. Нотариус выдавший доверенность предположительно в находится в Воронеже.

Как убедиться покупателю квартиры, что на момент сделки, доверенность на продажу дейсвительна (не отозвана). Оформлятся сделка будет в Юстиции.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Я перед летом уезжала в Рязань и билеты покупала электронно на 2 человек (я, брат и годовалый ребенок). Брат никуда не поехал и он поехал сдать билет. Мы находились в поселке и я не могла с ним сдать билет. Когда приехал за мной муж, то оказалось, что сдан мой билет, а не .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. handthafanje

    Замечательно, весьма ценная информация

  2. Павел

    Это его задело! Это до него дошло!

  3. Серафима

    Я знаю, что надо сделать )))

  4. Генриетта

    Да уж Читаю и понимаю, что ничего не понимаю о чем речь:)

  5. Лавр

    ржачно