+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Занижение цены в договоре продажи квартиры в

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Занижение цены в договоре продажи квартиры в

При покупке недвижимости стороны заключают договор, в котором указывается, кто у кого и что покупает и за какую стоимость. Сведения о предмете договора — его описание, количество, качество и цена договора, согласно гражданскому законодательству, — являются существенными условиями сделки. Иногда продавец квартиры предлагает или даже настаивает указать иную цену договора — ниже той, по которой совершается сделка. Один из примеров: семья приобрела квартиру по цене 2,8 млн рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья. Но эти действия могут повлечь негативные последствия. Прежде чем пойти на такое соглашение, стоит узнать, какие существуют риски как для покупателя, так и для продавца. В снижении договорной цены недвижимости в первую очередь заинтересован продавец.

Освобождаются от этой обязанности граждане, которые владели помещением не менее 3 лет начиная с года — не меньше 5 лет. Кроме того, налогом не облагаются сделки с жильем, которое стоит не больше миллиона рублей. Поэтому продавцы нередко просят покупателей указать в договоре стоимость, не превышающую эту сумму. Взамен второй стороне обещают предоставить скидку. Правда, выгода обычно оказывается не такой большой, чтобы превысить возможные риски. Также к махинациям с ценой часто прибегают посредники, лица, которым предстоит раздел имущества, или, к примеру, покупатели объектов в новостройках, купившие их по ДДУ.

При заключении договора, в котором указывается цена гораздо ниже фактической, особенно рискует покупатель.

В случае согласия на сделку его могут поджидать неприятные сюрпризы:. Конечно, покупатель в качестве подтверждения может предъявить расписку в получении реальной суммы денежных средств. Но это будет прямым доказательством того, что стороны, укрываясь от уплаты налогов, нарушили закон. Такие действия чреваты серьезными последствиями, от наложения крупного штрафа до уголовной ответственности.

Собственник недвижимости рискует не так сильно, но проблемы возможны и у него. Вот чем грозит владельцу намеренное занижение цены объекта:. Гарантии того, что сделка пройдет успешно, без отрицательных последствий, никто не даст. Кроме того, рынок недвижимости — настоящее раздолье для мошенников, которые часто прибегают к подобным схемам. Конечно, на снижение стоимости жилья в договоре соглашаются не все покупатели.

Есть немало принципиальных или просто осторожных людей, которые предпочитают отказаться от сделки и подыскать другой объект. Если же хочется купить именно эту квартиру, стоит попробовать договориться с продавцом.

Поскольку главной причиной настойчивости продавца бывает нежелание платить налог, можно предложить разделить расходы. Конечно, стоимость жилплощади несколько увеличится, зато обе стороны будут застрахованы от возможных неприятностей.

Второй вариант — одновременно с подписанием договора составить дополнительное соглашение к ДКП. При этом в основном договоре указывается цена, которую хочет продавец, а в допсоглашении — реальная стоимость. При подписании соглашения покупатель отмечает, что соответствующий пункт договора то есть цена изменяется, и его необходимо читать в настоящей редакции.

В последнем случае у покупателя будут хотя бы какие-то шансы доказать, что квартира продана за большую стоимость, чем это написано в договоре. Но надо учесть, что суды трактуют этот вариант неоднозначно. Всегда есть риск того, что судья не согласится с позицией покупателя и посчитает недвижимость по первоначальной стоимости.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда стремление клиентов сэкономить оборачивалось значительными потерями. Например, в адвокатскую контору обратилась молодая семья, пару лет назад купившая жилплощадь на вторичном рынке. Покупатель и продавец договорились о намеренном занижении стоимости. Вместо реальной цены в 2 млн. На основании этого договора в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности.

Через год у семейной пары родился третий ребенок, и она получила право на участие в госпрограмме субсидирования ипотеки. В погашении остальной суммы им отказали, не помогла даже приложенная расписка. Поскольку это решение является абсолютно законным, обращаться в суд собственники не стали. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно! Мнение эксперта. Намеренное снижение цены в договоре купли-продажи — достаточно сомнительная схема. Стремление участников сделки сократить затраты понятно, но риски в этом случае слишком велики. Из-за своей доверчивости человек может потерять и деньги, и жилье.

Во избежание проблем не стоит соглашаться на такие предложения, тем более если они исходят от незнакомых людей. Автор статьи. Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Продажа квартиры 0. Согласно законам РФ граждане, получившие прибыль от продажи квартиры, должны заплатить налог. Обязанность перечислить. Покупка квартиры 0.

В соответствии с налоговым законодательством граждане РФ имеют право на возврат части средств, потраченных. Продажа недвижимости — сделка, по завершении которой продавцу приходится платить налог. Такая обязанность у. Оформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия.

В большинстве. Покупка квартиры в строящемся доме — одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Продажа квартиры на вторичном рынке — достаточно трудоемкий процесс. Он занимает немало времени, требует.

Добавить комментарий Отменить ответ. О проекте Наши контакты Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры? Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры. Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей. Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей. Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской. Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт.

Преднамеренное занижение цены в договоре купли-продажи квартиры: возможные риски и последствия

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет.

Сообщений: 6 Регистрация: Собираемся приобретать недвижимость за рублей, но продавцы просят указать меньшую сумму в договоре купли-продажи, а если быть точнее рублей. Мне же в любом случае придётся сдавать в налоговую документы купли-продажи, а тут такое расхождение!? Банк мне дал ипотечного кредита, а квартира стоила по документам Как быть?

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни.

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья.

Удешевление квартиры в договоре купли-продажи

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами. Тем не менее на практике часто встречаются ситуации, когда цена в договоре и фактическая денежная сумма, передаваемая по сделке, существенно разнятся. Мотивы указания заниженной цены в договоре купли-продажи недвижимости, как правило, связаны:.

Если цена в договоре купли-продажи занижена – последствия

Человеку без юридического образования бывает тяжело составлять документы. Мелкие детали, которые казалось бы, не имеют значения, редко кем учитываются. А зря ведь такие документы не примут чиновники для рассмотрения. В итоге вы можете потратить кучу времени, но так и не подать необходимые документы. А пропуск сроков чреват печальными последствиями, поэтому лучше сразу доверьте составление документов профессиональным юристам.

Мы поможем написать юридически грамотный документ любой разновидности:В силу разных причин у военнослужащего может возникнуть потребность покинуть государственную службу. Но это не самое простое решение.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости - не лучший Цена в договоре купли-продажи квартиры играет немаловажную роль, так как.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Кроме того, если правильно обрисовать сложившуюся ситуацию, то можно стать обладателем пошаговых действий по выходу из. Общение ведут только профессиональные юристы.

Консультирует по налоговому, трудовому, предпринимательскому и корпоративному праву. Компетентно и на одном языке с клиентом консультирует предпринимателей по открытию, ведению и сопровождению бизнеса. Благодаря большому стажу, мастерски сопровождает самые сложные вопросы клиентов. Помогает клиентам в решении вопросов по административному, уголовному и военному праву.

Стоит отметить тот факт, что заниматься поиском таковой вам стоит не в момент срочной нужды, а еще до того, как неприятная ситуация имеет место. Для того, чтобы не ошибиться в своем выборе присмотритесь повнимательнее к таким параметрам, как непосредственно: опыт работы, качество штата сотрудников, количество положительных (отрицательных) отзывов, стоимость услуг и серьезность компании относительно данного рынка услуг.

С одной стороны, я по мере возможности, консультирую всех желающих. Но, с другой стороны, моя основная работа, а так же работа над этим блогом, не оставляют практически никакого свободного времени.

Регулярно участвуя в судебных заседаниях, появляется грамотный стиль поведения на процессе. Подготовка документов, справок и обращений также является прямой миссией юриста, с которой он справится намного лучше, чем обратившийся за поддержкой гражданин. Консультация юриста по телефону позволяет клиенту составить представление о практических навыках специалиста права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    Кто его знает.